- 부동산 실거래가 정보의 활용
1-1. 실거래가 정보의 개편 및 공개
- 국토교통부에서 부동산 실거래가 정보를 차세대 부동산 거래 관리 시스템으로 개편함
- (중요) 아파트 동 정보와 거래 주체 정보를 추가로 공개한다는 발표가 이루어짐
- 등기 정보의 대상을 연립 다세대로 확대하고 비주거용 집합 건물 지번 정보도 공개하게 됨
- 단지명에 동이 추가되면서 실질적으로 부동산 거래의 투명성이 향상될 것이라 예상됨
1-2. 부동산 실거래가 정보 분석의 중요성
- 동 정보의 공개가 이루어진 후 실거래가 정보를 통해 급등하였던 가격의 의미를 다시한번 확인할 수 있게 됨
- 각 정보를 비교하여 가격을 정확히 알 수 있게 되어, 신고를 통한 현장 인장의 중요성을 강조함
- 부동산 플래닛 사이트의 경우, 재개발지의 노후도, 토지 및 주택 실거래 가격 등을 같이 제공함
- (중요) 실질적인 거래가격을 확인하여 신고 기한이 남아있는가를 파악해야 함
1-3. 부동산 거래 신고 기한과 실거래가의 이해
- 부동산 거래 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야함
- 실거래가 신고 기한 내에 신고하지 않은 가격은 실거래가보다 낮게 나타날 수 있음
- 현장에서 확인한 가격과 부동산정보를 비교하여 투자 판단에 활용해야 함
- 실거래 가격은 과거의 자료이므로 실질적인 부동산 현장 가격을 반드시 확인해야 함
- 부동산 시세 판단을 위한 정보 활용
2-1. 부동산 가격 정보의 중요성 및 출처
- 부동산 가격을 조사하는 방법 중 하나로, 일반적으로 네이버 부동산이나 국토교통부의 실거래 신고 시스템 활용 가능함
- (중요) 실거래 신고 시스템은 거래의 폭이 30일로 제한되어 가격 변동 시점 파악에 유용함
- 선점하려는 아파트, 주택 등 원하는 부동산에 대해 세 군데에서 다섯 군데 정리하고 있음
- 실거래 가격을 통해 가격 변동 및 시세 변화를 파악하는 것이 중요함
2-2. 재개발지 부동산 투자에 필요한 정보와 고려사항
- (중요) 재개발지의 물건의 가격 비교나 노후도 등을 고려하지 않으면 투자에 수월하지 않음
- 재개발이 진행되는 단계나 위치에 따라 물건 가격 및 사이즈가 달라짐
- 투자에 수월함을 위해 회사와 상의하여 추가적인 정보를 얻는 것도 필요함
2-3. 부동산 정보 시스템을 통한 투자 준비 방법
- 부동산 정보 시스템을 통해 실거래 가격을 획득하고, 분석함
- 시세를 파악하기 위한 정보를 활용하고, 매매가의 변동폭을 파악함
- (중요) 본인이 원하는 부동산 시세를 파악하는데 도움이 될 것을 강조함
- 매매 가격에 영향을 미치는 다양한 요소를 파악하고, 투자 시 참고해야 함
