1. 저출산 문제와 부동산 시장

1-1. 저출산 문제와 부동산 시장 현황

• 저출산 현상이 발생하면 주택구매 연령이 줄어듦
• 20년 후에는 젊은 이민자들이 서울에서 일어나며, 이민자 유입은 문제가 아님
• 아파트 가격은 10년 후에 골든타임이 남음
• 20년 후, 중소도시의 공실이 많아질 것으로 예상됨

1-2. 20년 후의 부동산 시장 전망

• 20년 후, 서울의 부동산 시장 격차는 더 벌어질 것으로 예상됨
• 20년 후, 지방 중소도시의 부동산 가격은 상대적으로 떨어질 것으로 예상됨
• 인구의 급격한 감소로 돈 있는 사람들이 들어가는 아파트들만 계속 존재할 것으로 보임
• 도시 중심지에서 벗어나면 빈집들이 넘치게 될 것으로 예상됨

1-3. 저출산 문제 해결 방안

• (중요) 20년 후, 서울 수도권의 돈 있는 사람들과 하위 30%에 해당하는 사람들이 거주하는 지역이 분리될 것으로 보임
• 역세권 주변 아파트 가격이 상승할 것으로 예상됨
• (중요) 앞으로 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 역세권 주변에 위치한 아파트임
• 3기 신도시들도 중요한 요소가 될 것으로 보임

1. 재건축 재개발과 저임금 아파트

2-1. 재건축 재개발의 필요성과 어려움

• 일본 도쿄의 뉴타운 발전 모델을 우리나라에 적용하려는 계획 설명함
• 서울의 상계동, 창동 등 인프라가 풍부한 지역들에 재건축 재개발 진행의 필요성을 주장함
• 저렴한 아파트를 제공해주면 개발지역에 대한 교통 단축 및 가격 경제성 예상
• (중요) 단, 현재 국민 편형에 대한 선호로 인해 재건축 재개발은 높은 추가비용이 요구됨
• 향후 재건축 재개발을 위한 재정 공약이 투자 기업들로부터 부정적인 반응을 불러일으킬 수 있음을 전망함

2-2. 저임금 아파트와 인구 분포 문제

• 서울의 저렴한 아파트 가격과 낮은 국민 평형에 대한 불만을 토대로 문제점을 지적함
• 우리나라의 인구가 밀집도가 높아지면서, 감소와 양극화가 심화하는 경향에 주목함
• (중요) 특히 2030세대와 같이 새로운 세대들의 저임금 아파트에 대한 부담과 불만을 지적함
• 이러한 이슈를 해결하기 위해서는 정치적 노력이 필요하며, 경제 성장률을 끌어올리는 데 중요함

2-3. 제안하는 해결책 및 정책 제언

• 출산 증진을 위해 돈을 화끈하게 쏟아부는것이 중요하며, 이를 위한 대책들을 제시함
• 결혼하고 자녀를 낳도록 하는 혜택을 제공하면 다른 세대들로부터 반발이 예상됨
• 이러한 문제를 대응하기 위해 일단 돈을 지원하고, 문제의 심각성을 나중에 고려해보는 방안을 제안함
• 특히, 청년들이 쉽게 결혼하고, 출산을 할 수 있는 환경을 만드는 것이 중요하며 이를 위한 정책들이 제시됨
• 이 모든 정책들은 재건축 재개발, 저임금 아파트, 그리고 인구 분포 문제들을 함께 해결해 줄 수 있음을 논의함